Une entreprise générale de bâtiment prend en charge l’ensemble des travaux d’un projet sous un contrat unique et répond seule du résultat devant le maître d’ouvrage. Axess exerce ce rôle en contractant général : un interlocuteur, un prix ferme, un délai contractuel, de la conception à la livraison. Bureaux, usines, entrepôts, locaux commerciaux : 144 collaborateurs et 13 agences en France.
Qu’est-ce qu’une entreprise générale de bâtiment ?
Une entreprise générale de bâtiment signe avec le maître d’ouvrage un contrat unique portant sur la totalité des travaux. Elle organise le chantier, tient le planning et répond seule de la livraison, quel que soit le nombre d’entreprises qui interviennent derrière elle. Le dirigeant n’a donc qu’un contrat à suivre et un seul responsable à appeler.
Ce mode d’organisation couvre :
- les études techniques et le montage du dossier d’autorisation,
- le gros œuvre, le clos et le couvert,
- le second œuvre et les lots techniques, du sol aux réseaux,
- la coordination des entreprises et le contrôle de la qualité d’exécution,
- la réception du bâtiment et la levée des réserves.
Axess exerce ce rôle en contractant général et intervient aussi bien en construction neuve qu’en réhabilitation de bâtiment existant, sur l’ensemble de l’immobilier professionnel.
Entreprise générale, lots séparés ou contractant général : quelle différence ?
Trois façons de confier un projet de construction coexistent, et elles n’engagent pas le maître d’ouvrage de la même manière.
- Les lots séparés : le maître d’ouvrage signe un marché par corps d’état et porte lui-même la coordination, avec un maître d’œuvre. Le pilotage reste chez lui, tout comme les conséquences d’un retard.
- L’entreprise générale : un seul marché de travaux, une seule entreprise responsable du chantier, qui réalise une partie des lots avec ses équipes et sous-traite le reste.
- Le contractant général : un seul contrat également, mais qui couvre la conception et la construction. L’entreprise ne réalise aucun lot en propre et s’engage sur un prix, un délai et un résultat.
Le rôle exact du contractant général est détaillé dans notre article contractant général : rôle et avantages, et le modèle de la conception-construction dans conception-construction, design and build.
Comment choisir entre entreprise générale et lots séparés ?
Le choix se fait sur cinq critères, dans cet ordre.
- Les ressources internes : piloter des lots séparés suppose une personne disponible pour suivre le chantier plusieurs jours par semaine, pendant toute sa durée.
- La sécurité budgétaire : un contrat unique fige le prix avant l’ouverture du chantier, là où les lots séparés laissent le budget évoluer marché par marché.
- Le délai : un interlocuteur unique raccourcit les allers-retours et permet de lancer certaines études en parallèle des travaux préparatoires.
- La technicité : plus le bâtiment intègre de process, de froid ou de contraintes réglementaires, plus la coordination devient un métier à part entière.
- Le partage du risque : en cas de désordre, un contrat unique évite d’avoir à déterminer lequel des corps d’état est en cause.
Les étapes complètes d’une opération sont décrites dans notre guide construire un bâtiment professionnel. Les PME et PMI qui construisent pour la première fois sont celles pour qui l’écart est le plus net.
Que couvre le contrat d’une entreprise générale de bâtiment ?
Le contrat porte sur un résultat : un bâtiment conforme au programme, livré à une date et pour un prix convenus. Il englobe les études d’exécution, la construction, la mise en service des équipements et la réception.
Après la réception, trois garanties légales protègent le maître d’ouvrage :
- la garantie de parfait achèvement, pendant un an, sur les réserves et les désordres signalés,
- la garantie de bon fonctionnement, pendant deux ans, sur les équipements dissociables du bâti,
- la garantie décennale, pendant dix ans, sur les dommages qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
Une assurance dommages-ouvrage est souscrite pour l’opération. Axess suit ces engagements jusqu’à leur terme, y compris après la remise des clés, et reste l’interlocuteur du client pendant la période de garantie. Le détail du déroulé figure sur la page accompagnement de A à Z.
Pourquoi confier votre bâtiment d’entreprise à Axess ?
- 144 collaborateurs et associés répartis dans 13 agences en France, avec un décideur par région,
- trois métiers exercés en propre : concevoir, construire et réhabiliter,
- un prix ferme et un calendrier contractuel arrêtés avant l’ouverture du chantier,
- la certification EcoVadis Gold, qui place Axess dans les 5 % les mieux évalués,
- des références dans l’industrie, la logistique, le tertiaire et le commerce.
Cette approche est celle du sur-mesure, à l’opposé du bâtiment catalogue.
Quels bâtiments professionnels Axess conçoit et construit ?
Axess construit des bâtiments d’exploitation, pour les entreprises qui les occupent comme pour les investisseurs qui les portent :
- bureaux et sièges sociaux,
- usines et bâtiments de production, process intégré dès la conception,
- entrepôts et plateformes logistiques, y compris sous température dirigée,
- bâtiments de messagerie et centres de distribution,
- locaux commerciaux et parcs d’activités,
- hôtels et résidences gérées.
Les contraintes propres aux bâtiments de production sont détaillées dans notre article bâtiment industriel : types, coûts et réglementation.
Combien de temps prend un projet de bâtiment d’entreprise ?
Le calendrier se lit en deux temps : ce qui précède le chantier, et le chantier lui-même. La première partie est la plus souvent sous-estimée.
- Programme et faisabilité : définition des surfaces, des flux et du budget,
- Recherche foncière, quand le terrain n’est pas encore maîtrisé,
- Conception : avant-projet, plans d’exécution, choix des matériaux,
- Autorisation d’urbanisme : le délai d’instruction de droit commun d’un permis de construire autre qu’une maison individuelle est de trois mois, majoré lorsque le projet relève d’un établissement recevant du public ou d’une installation classée,
- Travaux : terrassement, gros œuvre, clos et couvert, lots techniques, finitions,
- Réception et mise en service des équipements.
Sous contrat unique, ces phases se recouvrent partiellement : les études d’exécution avancent pendant l’instruction du permis, et les commandes longues sont passées avant l’ouverture du chantier. Le calendrier est arrêté avec le client et devient contractuel.
Comment maîtriser le coût d’exploitation du bâtiment ?
Le prix de construction se paie une fois, les charges se paient tous les ans. Les choix qui pèsent sur la facture se font en conception, pas après la livraison.
- L’enveloppe : isolation, traitement des ponts thermiques, étanchéité à l’air,
- Les équipements : ventilation, production de chaleur et de froid, éclairage asservi à la présence et à la lumière du jour,
- La production sur site : photovoltaïque en toiture ou en ombrières, autoconsommation,
- Le pilotage : comptage par usage, supervision, réglages après la première année d’exploitation.
Pour les bâtiments à usage tertiaire de plus de 1 000 m², le dispositif éco-énergie tertiaire impose une réduction de 40 % des consommations d’énergie finale à l’horizon 2030, avec une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT. Une opération de réhabilitation est souvent le moment le plus efficace pour traiter ce sujet : notre guide rénover ou construire compare les deux voies.
Questions fréquentes sur l’entreprise générale de bâtiment
Quelle est la différence entre une entreprise générale de bâtiment et un contractant général ?
L’entreprise générale signe un marché de travaux unique et réalise une partie des lots avec ses propres équipes. Le contractant général signe lui aussi un contrat unique, mais il ne construit pas en propre : il conçoit, sélectionne les entreprises spécialisées et s’engage sur le prix, le délai et la conformité du bâtiment livré. Pour le maître d’ouvrage, les deux modèles donnent un seul interlocuteur responsable du résultat. C’est ce second modèle qu’exerce Axess, décrit sur la page contractant général en immobilier d’entreprise.
Une entreprise générale de bâtiment s’engage-t-elle sur un prix ferme ?
Oui, dès lors que le programme est arrêté. Le prix est fixé avant l’ouverture du chantier et ne bouge plus, sauf modification demandée par le maître d’ouvrage ou découverte imprévisible sur l’existant. Ce point est décisif dans une opération en lots séparés, où chaque marché est négocié séparément et où les écarts se cumulent en cours de chantier. Le détail de la méthode figure sur la page accompagnement de A à Z.
Qui dépose le permis de construire dans un projet en entreprise générale ?
Le permis est délivré au maître d’ouvrage, mais le dossier est monté et déposé par l’équipe projet : architecte, bureaux d’études et entreprise générale. Le délai d’instruction de droit commun est de trois mois pour un permis de construire autre qu’une maison individuelle, et il est majoré lorsque le projet relève d’un établissement recevant du public ou d’une installation classée. Le rôle des bureaux d’études est détaillé dans notre article sur le bureau d’études bâtiment.
Quelles garanties couvrent un bâtiment livré par une entreprise générale ?
Trois garanties légales s’appliquent après la réception : la garantie de parfait achèvement pendant un an, qui couvre les réserves et les désordres signalés ; la garantie de bon fonctionnement pendant deux ans sur les équipements dissociables ; la garantie décennale pendant dix ans sur les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. S’y ajoute l’assurance dommages-ouvrage souscrite pour l’opération.
Une entreprise générale peut-elle intervenir sur un bâtiment en exploitation ?
Oui, à condition de phaser le chantier sur l’activité du site. Axess conduit des opérations de réhabilitation et de restructuration en site occupé : découpage par zones, travaux hors heures de production, maintien des accès et des flux logistiques. L’arbitrage entre rénover et construire est traité dans notre guide rénover ou construire.
Axess intervient-elle partout en France ?
Axess compte 13 agences réparties sur le territoire, chacune dirigée par des associés qui suivent les projets de leur région. Cette organisation garde la décision près du chantier et des entreprises locales. La liste complète figure sur la page trouver une agence.
Des bâtiments livrés sous contrat unique
Sièges sociaux, locaux d’activité, plateformes logistiques : chaque opération a été menée de la conception à la livraison sous un seul contrat. Découvrez les projets et les entreprises qui les ont confiés à Axess.
Une construction durable pour le nouveau siège social d’EDA PACK – Puiseux-en-France (95)
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Construction d’un siège social avec locaux d’activités – Villebon-sur-Yvette (91)
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Construction d’un bâtiment d’activité – Colombier-Saugnieu (69)
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Sur les bâtiments les plus contraints, ce contrat unique devient déterminant : voir notre page consacrée à la construction d’unités de valorisation des déchets.