Les espaces mixtes combinent plusieurs fonctions dans un même ensemble immobilier : bureaux, activités économiques, commerces, services. Axess conçoit et construit ces projets hybrides en tant que contractant général, de l’étude de faisabilité à la livraison clé en main.
Pourquoi miser sur un projet immobilier mixte ?
Face aux mutations urbaines, les collectivités et les investisseurs recherchent des solutions immobilières capables de répondre à plusieurs fonctions sur un même site. Les espaces mixtes présentent des atouts concrets :
- Optimisation du foncier : en mutualisant les usages sur une même parcelle, on limite l’artificialisation des sols,
- Diversité des fonctions : espaces de travail, production, stockage, commerces et services dans un même ensemble,
- Dynamisme territorial : les projets mixtes renforcent la vitalité économique des quartiers et des zones d’activités,
- Souplesse d’exploitation : une conception modulable permet de faire évoluer les espaces selon les besoins.
Axess a déjà livré plusieurs opérations mixtes, comme le pôle de vie de la ZAC Lamirault à Collégien (commerces et bureaux) ou le bâtiment d’activité et bureaux à Mondeville.
Quelles compétences mobilise un projet d’espace mixte ?
Un projet immobilier mixte exige une expertise à la fois technique, réglementaire et architecturale. Axess mobilise ses compétences en conception et construction pour :
- Assurer la cohérence d’ensemble : circulations, accès, stationnements, gestion de la coactivité entre usages différents,
- Gérer les contraintes réglementaires propres à chaque fonction (ERP, ICPE, nuisances, sécurité incendie),
- Proposer des solutions constructives adaptées : structures mixtes, isolations différenciées, accessibilité,
- Garantir la performance environnementale : certifications BREEAM ou HQE, matériaux biosourcés, photovoltaïque.
Axess conçoit ces projets en intégrant les attentes des utilisateurs, des collectivités et des acteurs économiques locaux. L’entreprise, certifiée EcoVadis Gold (top 5%), s’engage sur la durabilité de chaque réalisation.
Quels sont les enjeux des espaces mixtes aujourd’hui ?
La raréfaction du foncier, les objectifs de zéro artificialisation nette (ZAN) et les nouvelles attentes des usagers accélèrent le développement des projets mixtes. Ces opérations répondent à plusieurs enjeux simultanément :
- Développement durable : réduire l’étalement urbain en concentrant les usages,
- Mixité fonctionnelle : créer des lieux où activité économique, services et vie quotidienne coexistent,
- Mobilités douces : favoriser les déplacements courts en rapprochant les fonctions,
- Attractivité territoriale : renforcer le dynamisme des quartiers et des zones d’activités.
Axess a l’expérience de ces projets complexes. Avec 13 agences en France et 144 collaborateurs, l’équipe maîtrise les spécificités locales de chaque territoire.
Comment Axess accompagne-t-il les projets d’espaces mixtes ?
Axess travaille avec les aménageurs, les collectivités, les promoteurs et les utilisateurs finaux pour structurer chaque projet mixte. L’accompagnement couvre toutes les phases :
- Analyse des besoins et étude de faisabilité,
- Conception architecturale et technique,
- Obtention des autorisations administratives,
- Construction et livraison clé en main.
Ce modèle de contractant général garantit un interlocuteur unique, un prix ferme et des délais maîtrisés. Découvrez nos réalisations.
Foire aux questions (FAQ)
Quels types de fonctions peut intégrer un espace mixte ?
Un projet mixte peut combiner des bureaux, des activités artisanales ou industrielles, des espaces logistiques, des commerces, des services ou des équipements publics. Axess veille à la cohérence architecturale, réglementaire et fonctionnelle de l’ensemble.
Quels avantages pour une collectivité de développer un espace mixte ?
Les espaces mixtes optimisent le foncier disponible, favorisent la diversité économique et dynamisent les territoires. Ils répondent aux objectifs de zéro artificialisation nette (ZAN) en concentrant plusieurs usages sur un même site, tout en créant de l’activité et de l’emploi local. Découvrez nos projets en zone d’activités.
Axess intervient-il dès la phase d’aménagement ou uniquement sur la construction ?
Axess propose un accompagnement complet : étude de faisabilité, recherche foncière, conception, obtention des autorisations, construction et aménagement final. En tant que contractant général, Axess gère l’ensemble du projet sous un seul contrat.