Réhabilitez vos bâtiments et locaux d'entreprise avec Axess !
Qu'est-ce que la réhabilitation de bâtiment d'entreprise ?
La réhabilitation de bâtiment consiste à remettre en état et à adapter un bâtiment existant aux besoins actuels de l’entreprise. Contrairement à une simple rénovation, elle peut inclure un renforcement de la structure, un changement de destination, une mise aux normes complète (accessibilité, sécurité incendie, performance énergétique).
En tant que contractant général, Axess prend en charge l’intégralité du projet de réhabilitation : diagnostic de l’existant, conception, autorisations administratives, travaux et livraison.
Cette approche est adaptée aux entreprises qui souhaitent :
- Transformer un bâtiment existant (entrepôt en bureaux, friche en locaux d’activités)
- Mettre aux normes un bâtiment professionnel vieillissant
- Agrandir ou restructurer un site en exploitation
- Valoriser un patrimoine immobilier sous-exploité
Comment se déroule un projet de réhabilitation avec Axess ?
Étape 1
Diagnostic et étude de faisabilité
Avant tout projet de réhabilitation, Axess réalise un diagnostic complet du bâtiment existant : état de la structure, des réseaux, des fondations, présence éventuelle d’amiante ou de plomb. L’étude de faisabilité intègre les contraintes du PLU, les normes applicables et les objectifs du client pour définir le programme technique et le budget prévisionnel.
Étape 2
Conception et plans détaillés
Les équipes d’Axess (architectes, ingénieurs structure et fluides) élaborent les plans de réhabilitation en tenant compte de l’existant. Le choix des matériaux, des techniques de renforcement et des solutions énergétiques est adapté à chaque projet. Les plans intègrent les contraintes d’exploitation si le bâtiment reste partiellement occupé pendant les travaux.
Étape 3
Autorisations et préparation du chantier
Axess prend en charge les démarches administratives : permis de construire ou déclaration préalable, dossier ICPE si nécessaire. Le chantier est préparé en coordination avec le client, en particulier si le site reste en activité partielle pendant les travaux (phasage, accès, sécurité).
Étape 4
Réalisation des travaux
Axess coordonne l’ensemble des corps d’état : démolition sélective, renforcement de structure, reprise des réseaux (électricité, plomberie, CVC), isolation, cloisonnement, finitions. Un suivi de chantier rigoureux garantit le respect du planning et du budget définis contractuellement.
Étape 5
Réception et livraison
À l’achèvement des travaux, Axess procède aux vérifications de conformité (structure, réseaux, sécurité, accessibilité) et remet au client l’ensemble des documents techniques (DOE, PV de réception). Le bâtiment réhabilité est prêt à accueillir sa nouvelle destination.
Pourquoi confier votre projet de réhabilitation à un contractant général ?
Un projet de réhabilitation de bâtiment implique de nombreux aléas : état réel de la structure découvert en cours de travaux, contraintes réglementaires évolutives, coordination entre démolition et reconstruction.
Le contractant général absorbe ces risques : il s’engage sur un prix et un délai, coordonne l’ensemble des intervenants et gère les imprévus sans surcoût pour le client.
Axess dispose de 13 agences en France et d’une expérience reconnue en réhabilitation de bâtiments, comme en témoignent ses projets de transformation de friches industrielles et de réhabilitation logistique.
L’entreprise intègre les enjeux de construction durable et détient la certification EcoVadis Or.
Quels types de bâtiments peuvent être réhabilités ?
Axess intervient sur tous les types de bâtiments d’entreprise :
- Bâtiments industriels : transformation d’usines ou d’entrepôts en locaux d’activités ou espaces mixtes
- Immeubles de bureaux : restructuration, réaménagement, mise aux normes énergétiques
- Locaux commerciaux : adaptation de surfaces commerciales à de nouveaux usages
- Friches industrielles : dépollution, démolition sélective, reconstruction sur site existant
Chaque projet est évalué au cas par cas. Axess détermine avec le client si la réhabilitation est la solution la plus pertinente par rapport à une construction neuve, en tenant compte du coût, du délai et des contraintes du site.
Découvrez l’ensemble de nos réalisations en réhabilitation et construction.
Questions fréquentes sur la réhabilitation de bâtiments
Quelle est la différence entre réhabilitation et rénovation de bâtiment ?
La rénovation concerne des travaux de remise en état (peinture, sols, menuiseries) sans modifier la structure ni la destination du bâtiment. La réhabilitation va plus loin : elle peut inclure un renforcement structurel, un changement de destination (entrepôt transformé en bureaux), une mise aux normes complète (accessibilité, sécurité incendie, performance énergétique). Axess intervient sur les deux types de projets en tant que contractant général.
Quelles normes s’appliquent à la réhabilitation d’un bâtiment d’entreprise ?
Selon l’ampleur des travaux et le changement de destination, un projet de réhabilitation peut être soumis à : la réglementation thermique par élément (ou RE2020 si réhabilitation lourde), les normes d’accessibilité PMR, la sécurité incendie, la réglementation amiante et plomb (diagnostic obligatoire avant travaux). Axess réalise un diagnostic complet en amont pour identifier toutes les contraintes.
Quel est le délai d’une réhabilitation de bâtiment ?
Le délai dépend de l’état du bâtiment existant et de l’ampleur des travaux. Pour une réhabilitation complète (structure + réseaux + aménagements), il faut compter entre 8 et 16 mois. Axess établit un planning détaillé dès la phase d’études et s’engage contractuellement sur le délai de livraison.
Peut-on changer la destination d’un bâtiment lors d’une réhabilitation ?
Oui. Il est courant de transformer un entrepôt en bureaux, une friche industrielle en locaux d’activités, ou un bâtiment commercial en espace mixte. Ce changement de destination nécessite un permis de construire et le respect des normes du nouvel usage. Axess a l’expérience de ces transformations, comme en témoigne le projet de transformation de friche industrielle à Gonesse.
Pourquoi réhabiliter plutôt que construire un bâtiment neuf ?
La réhabilitation présente plusieurs avantages : coût souvent inférieur à une construction neuve, délai réduit (pas de terrassement ni fondations), valorisation du patrimoine existant, bilan carbone plus faible (réemploi de la structure). Elle est aussi une réponse à la raréfaction du foncier dans certaines zones tendues. Axess évalue au cas par cas la pertinence d’une réhabilitation par rapport à une construction neuve.