Se lancer dans des projets d'immobilier tertiaire nécessite une prise en compte des exigences des entreprises. Avec Axess vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure pour la création de bureaux, d’espaces commerciaux et autres bâtiments tertiaires.
Quels projets d'immobilier tertiaire Axess prend en charge ?
L’immobilier tertiaire regroupe les bâtiments destinés aux activités de services : bureaux, sièges sociaux, espaces de coworking, plateaux tertiaires. Ces bâtiments représentent une part importante de l’immobilier professionnel en France.
En tant que contractant général, Axess prend en charge l’intégralité de votre projet d’immobilier tertiaire : étude de faisabilité, conception architecturale, obtention du permis de construire, construction et livraison clé en main.
- Bureaux et plateaux tertiaires : de la PME au grand groupe
- Sièges sociaux : des bâtiments qui reflètent l’identité de l’entreprise
- Aménagement d’espaces de travail : flex office, open space, espaces collaboratifs
- Réhabilitation : transformation de bâtiments existants en espaces tertiaires performants
Un interlocuteur unique coordonne l’ensemble des intervenants (architectes, bureaux d’études, entreprises de travaux) pour maîtriser les coûts et respecter les délais.
Comment concevoir un siège social qui reflète l’identité de votre entreprise ?
Le siège social est le bâtiment le plus visible d’une entreprise. Il doit refléter son identité, accueillir ses équipes dans de bonnes conditions et s’adapter à l’évolution de l’organisation.
Axess accompagne la conception de sièges sociaux en partant des besoins fonctionnels du client : nombre de collaborateurs, organisation des services, espaces d’accueil, salles de réunion, restauration.
- Analyse des flux : circulation des personnes, accès visiteurs, logistique interne
- Programme technique : surfaces par service, contraintes acoustiques, réseaux informatiques
- Image de marque : choix architecturaux alignés avec l’identité de l’entreprise
- Performance énergétique : conformité RE2020, certifications HQE ou BREEAM selon les objectifs
Axess a livré des sièges sociaux dans différents secteurs d’activité. Le siège de Regietek à Puiseux-en-France a obtenu la certification HQE Excellent. Le siège de Barillec à Concarneau illustre une conception adaptée aux spécificités d’une entreprise industrielle.
De la construction du siège à la livraison, Axess assure la coordination complète du projet.
Pourquoi intégrer le bien-être des collaborateurs dans un projet tertiaire ?
La conception d’un bâtiment tertiaire a un impact direct sur la productivité et la satisfaction des équipes. Lumière naturelle, qualité de l’air, acoustique, flexibilité des espaces : ces paramètres influencent le quotidien des collaborateurs.
Axess intègre ces enjeux dès la phase de conception :
- Éclairage naturel optimisé : orientation du bâtiment, surfaces vitrées dimensionnées, protection solaire
- Flexibilité des espaces : cloisons modulables, espaces de concentration, zones collaboratives
- Performance environnementale : conformité RE2020, matériaux biosourcés, gestion énergétique intelligente
- Confort acoustique : traitement des nuisances sonores entre les différentes zones de travail
L’aménagement des bureaux complète la construction : mobilier, signalétique, agencement des espaces de travail. Axess propose cette prestation via son pôle aménagement de locaux professionnels, pour une prise en charge globale du projet.
Cette approche est reconnue : Axess détient la certification EcoVadis Or (top 5 % des entreprises évaluées), qui atteste de ses engagements environnementaux et sociaux.
Pourquoi choisir un contractant général pour votre projet d’immobilier tertiaire ?
Un projet d’immobilier tertiaire mobilise de nombreux intervenants : architectes, bureaux d’études structure et fluides, entreprises de gros œuvre, lots techniques. Le contractant général coordonne l’ensemble et s’engage sur un prix et un délai.
Engagement prix ferme : le budget est défini en amont et garanti contractuellement.
Interlocuteur unique : un chef de projet Axess pilote l’ensemble des intervenants.
Construction durable : Axess intègre les engagements RSE dans chaque projet, avec des solutions de construction durable adaptées aux objectifs du client.
Présent sur l’ensemble du territoire avec 13 agences en France, Axess accompagne les entreprises de toute taille : PME, ETI, grands groupes, investisseurs.
Où Axess intervient pour vos projets d’immobilier tertiaire en France ?
Axess dispose de 13 agences réparties sur le territoire national, ce qui permet un suivi de proximité pour chaque projet d’immobilier tertiaire.
Retrouvez nos équipes spécialisées en immobilier tertiaire dans les principales métropoles :
- Immobilier tertiaire à Paris et Île-de-France
- Immobilier tertiaire à Lyon
- Immobilier tertiaire à Bordeaux
- Immobilier tertiaire à Marseille et Aix-en-Provence
- Immobilier tertiaire à Lille
- Immobilier tertiaire à Nantes
- Immobilier tertiaire à Rouen et Le Havre
Chaque agence dispose d’équipes qui connaissent les spécificités locales : PLU, réglementations, filières de construction. Découvrez l’ensemble de nos réalisations en immobilier tertiaire et d’entreprise.
3 questions à notre expert
Xavier RAFFOUR, Directeur Associé Workplace, Axess
▸ Qu’est-ce qui fait un bon immeuble tertiaire aujourd’hui ?
Un bâtiment qui s’adapte aux usages réels des équipes. Le tertiaire ne se résume plus à empiler des postes de travail : il doit offrir des espaces de concentration, de collaboration et d’échange informel, et pouvoir évoluer quand l’organisation change.
▸ Faut-il privilégier le neuf ou la rénovation ?
Les deux se défendent. Ce qui compte, c’est de partir du besoin et du site. Un actif bien situé mérite souvent une réhabilitation ambitieuse ; un projet de forte croissance justifie un bâtiment neuf calibré sur dix ans.
▸ Comment sécuriser le budget d’un projet tertiaire ?
En confiant la conception et la réalisation à un interlocuteur unique. Le contractant général engage un prix et un délai dès le départ, ce qui évite les dérives entre les études et le chantier.
Comment se déroule la construction d’un bâtiment tertiaire ?
Un projet de construction tertiaire ne commence pas au chantier. Il commence par un programme : combien de postes de travail, quelle organisation des espaces, quelles contraintes du terrain et du plan local d’urbanisme. C’est cette étape qui détermine le reste, et c’est celle que les maîtres d’ouvrage traitent le plus vite.
Le déroulé d’une opération menée par Axess tient en cinq temps :
- Faisabilité et programme : capacité du terrain, surfaces utiles, première enveloppe budgétaire, calendrier réaliste.
- Conception : plans, choix constructifs, performance énergétique, chiffrage détaillé tous corps d’état.
- Autorisations : dépôt du permis de construire, réponse aux demandes de pièces complémentaires, purge des recours.
- Travaux : un seul interlocuteur pilote l’ensemble des entreprises, avec un prix et un délai engagés.
- Livraison : réception, levée des réserves, puis année de parfait achèvement.
Ce qui distingue un chantier tertiaire d’un bâtiment industriel tient au niveau de finition et aux équipements techniques : traitement de l’air, confort acoustique, éclairage, réseaux informatiques, accessibilité. Ces postes se décident en conception et se rattrapent mal ensuite. Un constructeur de bâtiment tertiaire qui intervient dès le programme évite les arbitrages subis en cours de travaux.
Comment est établi le prix d’un bâtiment tertiaire ?
Une demande de devis de construction tertiaire arrive souvent trop tôt. Tant que le programme n’est pas écrit, un prix au mètre carré ne veut rien dire : deux bâtiments de même surface peuvent varier du simple au double selon le terrain, le niveau de prestation et les équipements techniques.
Les postes qui font réellement bouger le budget :
- le terrain : nature du sol, fondations nécessaires, viabilisation, contraintes de la parcelle ;
- le niveau de finition : un siège social recevant des clients et un bâtiment d’exploitation n’appellent pas les mêmes prestations ;
- les équipements techniques : chauffage, ventilation, climatisation et performance énergétique pèsent lourd dans un bâtiment tertiaire ;
- les certifications visées, qui se décident en amont et non en cours de route ;
- le site : construire sur un terrain libre ou intervenir sur un site en activité ne mobilise pas les mêmes moyens.
En contractance générale, le prix engagé couvre la conception, les études, la coordination des corps d’état et la garantie de délai. Il ne se compare donc pas à une addition de devis d’entreprises, qui laisse au maître d’ouvrage la charge de la coordination et le risque de dérive. Notre page contractant général détaille ce que recouvre cet engagement.
Rénover un bâtiment tertiaire sans arrêter l’activité
La majorité des projets tertiaires ne sont pas des constructions neuves mais des opérations sur un bâtiment existant, souvent occupé. C’est le cas le plus exigeant : il faut tenir les délais sans interrompre le travail des équipes, maintenir les accès et les issues de secours, et limiter bruit et poussière aux plages supportables.
La réponse est le phasage. On découpe l’opération en zones, on libère un plateau à la fois, on concentre les travaux bruyants hors des heures ouvrées. Cela se prépare en conception, pas sur le chantier.
Une rénovation est aussi le bon moment pour traiter la performance énergétique. Le dispositif Éco Énergie Tertiaire, issu de l’article 175 de la loi Élan et communément appelé décret tertiaire, impose aux bâtiments à usage tertiaire d’une surface égale ou supérieure à 1 000 m² une réduction des consommations d’énergie finale d’au moins 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à 2010, avec une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT gérée par l’ADEME. Le périmètre est large : bureaux et commerces, mais aussi hôtellerie, restauration, enseignement, équipements sportifs ou entrepôts. Engager ces travaux en même temps qu’une rénovation d’usage évite de mobiliser deux fois le bâtiment. Source : ministère de la Transition écologique, Éco Énergie Tertiaire.
Notre page réhabilitation de bâtiments détaille la méthode, du diagnostic de l’existant à la réception.
Contractant général, promoteur, agence : qui fait quoi dans un projet tertiaire ?
Trois métiers interviennent dans l’immobilier tertiaire et ils sont souvent confondus. Les distinguer évite de perdre des semaines à solliciter le mauvais interlocuteur.
- L’agence ou le conseil en immobilier d’entreprise cherche un bien existant à louer ou à acheter. Son métier est la transaction, pas la construction.
- Le promoteur ou développeur achète un foncier, monte une opération et la commercialise. C’est lui qui porte le risque immobilier et qui vend ou loue le bâtiment une fois réalisé.
- Le contractant général conçoit et construit pour le compte d’un maître d’ouvrage qui reste propriétaire de son projet. Il engage un prix et un délai, et pilote l’ensemble des entreprises.
Axess exerce le troisième métier. Une entreprise qui dispose déjà de son terrain, ou qui veut agrandir ou reprendre un bâtiment, s’adresse à un contractant général. Une entreprise qui cherche encore où s’implanter passe d’abord par un conseil en immobilier d’entreprise, puis revient vers nous une fois le foncier sécurisé. Notre page entreprise générale de bâtiment compare les trois modes de dévolution possibles pour les travaux eux-mêmes.
Lorsque la mise à niveau énergétique devient le moteur du projet, elle obéit à son propre calendrier : nous le détaillons sur notre page rénovation énergétique et décret tertiaire.
Questions fréquentes sur l'immobilier tertiaire
Qu’est-ce que l’immobilier tertiaire ?
L’immobilier tertiaire désigne l’ensemble des bâtiments destinés aux activités de services : bureaux, sièges sociaux, espaces de coworking, locaux administratifs. Contrairement à l’immobilier industriel ou logistique, ces bâtiments accueillent des activités à dominante administrative et intellectuelle. Axess conçoit et construit ces bâtiments en tant que contractant général.
Quelle est la différence entre immobilier tertiaire et immobilier d’entreprise ?
L’immobilier d’entreprise est un terme générique qui englobe tous les bâtiments à usage professionnel : bureaux, entrepôts, usines, commerces. L’immobilier tertiaire en est une composante, limitée aux bâtiments de services (bureaux, sièges sociaux, espaces de travail). Axess intervient sur l’ensemble de l’immobilier professionnel, du tertiaire à l’industriel.
Quelles normes s’appliquent à la construction d’un bâtiment tertiaire ?
Un bâtiment tertiaire neuf doit respecter la RE2020 (performance énergétique et environnementale), les normes d’accessibilité PMR, la sécurité incendie et le Code du travail (éclairage, ventilation, ergonomie). Axess intègre ces contraintes dès la phase de conception et vise des certifications durables (HQE, BREEAM) selon les objectifs du client.
Quel est le délai de construction d’un immeuble de bureaux ?
Le délai varie selon la surface et la complexité du projet. Pour un bâtiment tertiaire de taille moyenne, il faut compter entre 12 et 18 mois, études et construction comprises. En tant que contractant général, Axess coordonne l’ensemble des intervenants (architectes, bureaux d’études, entreprises de travaux) pour respecter le calendrier défini avec le client.
Pourquoi passer par un contractant général pour un projet tertiaire ?
Le contractant général est un interlocuteur unique qui coordonne l’ensemble du projet : études, conception, construction, livraison. Cette approche simplifie la gestion du projet, permet un engagement ferme sur le prix et les délais, et réduit les risques liés à la multiplication des intervenants. Axess assure cette mission avec 13 agences en France.
Qui contacter pour faire construire un bâtiment tertiaire ?
Un contractant général, dès lors que vous êtes propriétaire du terrain ou du bâtiment et que vous souhaitez rester maître d’ouvrage. Il prend en charge la conception, les autorisations et les travaux avec un prix et un délai engagés, et vous n’avez qu’un seul interlocuteur. Si le foncier n’est pas encore trouvé, la recherche relève d’un conseil en immobilier d’entreprise, en amont.
Peut-on rénover un bâtiment tertiaire sans interrompre l’activité ?
Oui, à condition de le prévoir dès la conception. L’opération est découpée en zones et les plateaux sont libérés l’un après l’autre, les travaux les plus bruyants étant concentrés hors des heures ouvrées. Les accès, les issues de secours et les installations de sécurité sont maintenus pendant toute la durée du chantier. Le phasage allonge généralement le délai, mais il évite de déplacer les équipes.
Le décret tertiaire s’applique-t-il à mon bâtiment ?
Le dispositif Éco Énergie Tertiaire, issu de l’article 175 de la loi Élan, concerne les bâtiments à usage tertiaire dont la surface est égale ou supérieure à 1 000 m². Le périmètre ne se limite pas aux bureaux : commerces, hôtellerie, restauration, enseignement, équipements sportifs et entrepôts sont également visés. Les objectifs sont une réduction des consommations d’énergie finale d’au moins 40 % en 2030, 50 % en 2040 et 60 % en 2050 par rapport à 2010, avec une déclaration annuelle sur la plateforme OPERAT de l’ADEME. Source : ministère de la Transition écologique.