Au cœur de la Cité Artisanale Francis Combe, à Cergy (95), un ancien garage automobile désaffecté occupait un foncier déjà bâti sans plus aucun usage. Plutôt que de le laisser à l’abandon, Axess Île-de-France Nord a accompagné Lockall, acteur du self-stockage moderne, digitalisé et sécurisé, dans sa restructuration en un site nouvelle génération de près de 10 000 m².
Livré fin 2025, le bâtiment a retrouvé une activité et une utilité pour le territoire, sans consommer un mètre carré de foncier neuf.
Le site accueille une offre volontairement mixte, pensée pour plusieurs profils d’occupants :
Professionnels, entrepreneurs locaux, TPE et particuliers y trouvent une réponse à des besoins que l’offre immobilière classique couvre mal : des surfaces modulables, disponibles rapidement et situées au plus près de leur activité.
Restructurer un bâtiment existant n’est pas une version simplifiée de la construction neuve. Il faut composer avec une structure héritée, un diagnostic de l’existant, parfois des reprises lourdes, et faire entrer dans ce cadre un programme technique entièrement nouveau. C’est ce savoir-faire que mobilise Axess sur ce type d’opération.
Le projet a été mené en collaboration étroite avec Lockall, la Ville de Cergy et la Communauté d’agglomération de Cergy-Pontoise, dont l’implication a permis d’inscrire l’opération dans la dynamique de la cité artisanale.
Dans le témoignage filmé ci-dessus, Sébastien F., directeur général d’Axess Île-de-France Nord, Alexis de l’Epine, CEO de Lockall France, et Jean-Paul Jeandon, maire de Cergy, reviennent sur la genèse de l’opération et sur ce qu’elle apporte au quartier.
Une confiance renouvelée de la part de Lockall, et une nouvelle démonstration de la capacité d’Axess à mener des opérations de réhabilitation de bâtiments en tissu urbain contraint. Découvrez notre approche de l’immobilier d’entreprise.
La restructuration consiste à conserver la structure d’un bâtiment déjà construit pour y installer un programme neuf. À Cergy, un garage automobile désaffecté a été transformé en site de self-stockage, d’ateliers et de bureaux, sans démolition totale ni consommation de foncier naturel.
Le site développe près de 10 000 m² et accueille trois usages complémentaires : des espaces de self-stockage, des ateliers et des bureaux, destinés aux professionnels, aux entrepreneurs locaux, aux TPE et aux particuliers.
Réhabiliter un bâtiment déjà présent sur un foncier artificialisé évite d’urbaniser de nouvelles terres, ce qui répond directement à la trajectoire de sobriété foncière. C’est aussi, en zone urbaine dense, le seul moyen de créer de l’offre là où le foncier libre n’existe plus.
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